Maandenlang geruzie tussen verhuurder en huurder, maar binnen twee uur leidde de Regelrechter hen tot een compromis. Langs de regels van de wet nam Mr. Ingrid Dam partijen mee naar een overeenkomst die beiden accepteerden. Het proces-verbaal met het overeengekomen bedrag, € 355,97, werd ondertekend en het geld aan het einde van zitting (digitaal) overgemaakt.
door Hans Schuurman
De zitting van de Leidse regelrechter vond jl. woensdag plaats in het kantongerecht aan de Witte Singel. Deze laagdrempelige rechtsgang is een pilot, in drie jaar wordt bekeken of er in Leiden (en de rest van Nederland) behoefte aan is. De regelrechter behandelt zaken met een maximum van € 5.000, waarbij alleen nog griffierechten zijn verschuldigd. Een advocaat is niet nodig en behandeling binnen 8 weken plaats. Geschillen die vaak aan regelrechters worden voorgelegd, zijn behalve huurkwesties, onenigheden erfafscheiding koop- en verkoopafspraken etc.
Nu stonden verhuurder en huurder tegenover elkaar. Volgens de huiseigenaar had de huurder, door onoordeelkundig gebruik de stofzuiger kapot gemaakt, tegels in de badkamer beschadigd en de waterrekening zo laten oplopen waardoor Vitens extra betaling vorderde. De verhuurder, zij is een ZZP’er, wilde wegens arbeidsverlet uren declareren omdat de klachten van de huurder haar veel tijd hadden gekost. Haar totale claim liep tegen de achthonderd euro. Ze had alvast maar geld op de borg ingehouden.
Eis en tegeneis
De huurder wilde wel een paar tientjes betalen voor de stofzuigerreparatie. Was niet van zins de in de huursom opgenomen € 50 voor beheerkosten van de makelaar te betalen. En meende dat, ook al had hij de zaak aangespannen, de verhuurder de griffiekosten met hem moest delen.
Na overleg tussen partijen legde rechter Dam hen enkele gevolgtrekkingen voor die, na enig ‘loven en bieden’ door partijen, werd geaccepteerd.
Verhuurder ziet (vrijwillig) af van de uurvergoeding voor haar arbeidsverlet. Zij behoudt de stofzuiger en krijgt schadevergoeding, zijnde 50% van de nieuwwaarde. De maandelijkse makelaar beheerskosten hoeft zij de klager niet te vergoeden. Rechter Dam: “Huurder heeft een huurcontract van € 1.500 getekend en niet voor € 1.450!” De claim over beschadiging badkamertegels plus de naheffing van Vitens liet verhuurder vallen. Maar mee betalen aan de griffiekosten, daar voelde zij eigenlijk niets voor. Rechter Dam: “Omdat u een tegenclaim heeft ingediend werd u zelfs eiser in het rechtsgeding.”
“Ik kan nu eindelijk alles achter mij laten”, verzuchte de verhuurder na afloop. Het geld is op mijn rekening bijgeschreven, bevestigt de eiser. Voor nadere informatie over de regelrechter: www.rechtspraak.nl/regelrechter
